• betway 客户端服务
  • 服务形式
  • 业务领域
  • betway 客户端说法
  • 法律资讯
  • betway 客户端文苑
  • 案例分析
  • 法域采菁
  • 律师帮你忙
  • 联系我们
  • 律所信息
  • 诚聘英才
  • 在线答疑
  • 职业互动
  • 热点互动
  • 视频互动
  • 专题活动
  • 首页>betway 客户端文苑> 抵押权与租赁权同时存在,何者优先?(作者:刘妍妍)
    betway 客户端文苑
    抵押权与租赁权同时存在,何者优先?(作者:刘妍妍)
    关键词:福建betway 客户端律师事务所编辑:betway 客户端律师更新时间:2015年11月23日

        抵押权与租赁权同时存在,何者优先?

        抵押权追求标的物的交换价值,而租赁权旨在标的物的使用价值,标的物上同时存在抵押权和租赁权时,只要租赁期限小于或者等于抵押权实现的期限,抵押权和租赁权就可以并存而不存在冲突。但如果租赁期限大于抵押权实现的期限,二者就会发生冲突。此时,二者的关系根据设定的时间先后具有不同的对抗效力:

    先租赁后抵押

    抵押权不能对抗租赁权

    先抵押后租赁

    抵押已登记

    抵押权可以对抗

    租赁权

    抵押未登记

    抵押权不能对抗

    租赁权

        第一,在租赁权先于抵押权设立的情况下,承租权的存在不受抵押权影响,即便出租人将标的物的所有权转让给他人,承租人仍然可以向受让人主张租赁权,受让人所取得的财产是负担了租赁权的财产;同时,在同等条件下,租赁人可以主张优先受让权。

     

        第二,在抵押权先于租赁权设立的情况下,二者关系又因抵押权是否经过登记而不同。因物权法对不动产抵押采取登记成立主义(不动产抵押未经登记则抵押权未成立),对动产抵押采取登记对抗主义(动产抵押未经登记不得对抗善意第三人),故,已登记的抵押权,不管是动产还是不动产抵押,可以对抗设立在后的租赁权;而未登记的抵押权因未成立(不动产抵押)或不具有对抗善意第三人的效力(动产抵押)则不能对抗租赁权。

        因抵押权和租赁权存在上述法律效力上的冲突,故债权人在设立抵押权时要留意抵押物上是否负有租赁权、以及及时进行抵押权登记,以更好的保障主债权的实现。